Stabilisierte Preise im Jahr 2024 und ermutigende Aussichten für 2025

Im Jahr 2024 erlebte der luxemburgische Immobilienmarkt eine Phase der PreisstabilisierungObwohl es einige uneinheitliche Entwicklungen je nach Branche und Region.

Die veröffentlichten Preise für alte Häuser verzeichneten eine Rückgang um -2,6 1TP3Q im Vergleich zum Ende des Jahres 2023, während die Preise für Altbauwohnungen um -2,6 1TP3Q im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 sanken. relative Stabilitätmit einer mäßige Abnahme um -0,5 %. Die Preise für neue Wohnungen blieben stabilMit einem leichten Rückgang von -0,3 % über die letzten zwölf Monate (und einem begrenzten Verkaufsvolumen). Diese Trends stehen in einem Kontext von Verlängerung der günstigen Steuermaßnahmen zu Immobiliengeschäften und Senkung der Zinssätze die von der EZB und der FED beschlossen wurden. Diese Anpassungen haben nach einer langen Phase steigender Zinsen bereits begonnen. die Nachfrage unterstützenDies ist ein Signal ermutigend bis 2025.

Regionale Unterschiede bleiben markiert. Im Norden haben die Preise für Altbauwohnungen erhöht um +4,5 %, während im Westen die Preise für alte Häuser zurücktreten um -6,4 %. Das Zentrum verzeichnete einen leichter Anstieg der Preise für alte Häuser (+1,2 1TP3Q), während die Preise für alte Wohnungen eine mäßiger Rückgang im Süden (-3,7 %). Auf nationaler Ebene lag der Durchschnittspreis für alle Arten von Immobilien bei 7.785 €/m², mit Stabilisierungszeichen.

Der Mietwohnungsmarkt erlebte im letzten Quartal eine erste Preissenkung nach mehreren aufeinanderfolgenden Quartalen mit steigenden Preisen. Die Mieten für Häuser leicht gesunken auf 3.208 €/Monat (-3,7 % im Vergleich zu Q3 2024), während die für Wohnungen gesenkt um -1,9 % in Q4 2024 auf 1.824 €/Monat, nachdem sie im Q3 2024 einen Höchststand von 1.860 €/Monat erreicht hatte. Es sind jedoch regionale Unterschiede zu erkennen. Einige Gebiete, wie z.B. Centre, verzeichneten einen Anstiege (+4,4 1TP3Q über 12 Monate für Wohnungen), während im Westen die Anpassungen (-4,2 % über 12 Monate für Wohnungsmieten).

Im Jahr 2025 dürfte der Immobilienmarkt die 2024 begonnene Erholung fortsetzen, wobei die Aussichten für die einzelnen Segmente unterschiedlich sind. Alte Häuser und Wohnungen dürften sich stabilisierenoder sogar eine leichter Anstieg im Laufe des Jahres.

Der Markt für Neubauwohnungen, der sich erholt nach und nach der Stärke, dürfte kurzfristig keine nennenswerten Preisentwicklungen erleben.

Was wären die Bedingungen für eine Erholung des Marktes für Neubauten, die durch eine Rückkehr der Investoren erreicht werden könnte? Julien Licheron, Wirtschaftswissenschaftler bei LISER und dem Observatoire de l’habitat antwortet uns: “Zunächst eine Rückkehr des Vertrauens in die Akteure und in den Markt, zweifellos eine längere Entspannung der Zinssätze, die die Unsicherheiten verringern würde, wahrscheinlich ein Rückgang der Verkaufspreise, der diese Preise an die Preise für bestehende Wohnungen annähern würde.”

Auch der Mietwohnungsmarkt dürfte sich stabilisierenIn den am meisten gefragten Gebieten werden lokale Anpassungen vorgenommen.

Schließlich dürften die verlängerten Steuermaßnahmen und die niedrigeren Zinssätze unterstützen die Aktivität positiv und trägt zu einem günstiges Umfeld für den Immobilienmarkt im Jahr 2025, trotz einiger wirtschaftlicher Unsicherheiten.

Verkauf: Stabilisierung auf 2024 und Preisrückgang in der zweiten Jahreshälfte

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Quartal

Die Kurven der Verkaufspreise zeigen eine kontinuierlicher und mäßiger Rückgang der Preise für alte Häuser und Wohnungen seit dem Höchststand im zweiten Quartal 2024. Gleichzeitig erleben die Preise für Neubauwohnungen einen Variationen aber bleiben ziemlich stabil über das ganze Jahr hinweg. Diese Trends deuten auf einen Markt hin, der sich stabilisiert schrittweise.

Entwicklung der gemeldeten Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Regionen: ein kontrastreicher Markt

Am Ende des Jahres 2024 werden die Verkaufspreise variieren stark von Region zu Region. Während der Norden und das Zentrum eine leichter AnstiegDer Westen und der Osten sind geprägt von Senkungen. Diese Trends spiegeln einen Markt in Neuanpassungmit lokale Dynamiken durch Angebot und Nachfrage in jedem Gebiet beeinflusst.

Mieten: Ende des Mietanstiegs?

Entwicklung der inserierten Mieten pro Quartal

Hausmieten, nachdem sie Anfang des Jahres einen Höchststand erreicht hatten, erleben einen leichter Rückgang an diesem Ende des Jahres 2024. Die Wohnungsmieten, die das ganze Jahr über gestiegen waren, zeigten zum ersten Mal in diesem Jahr einen Anstieg von 1,5 %. ein kleiner Rückgang dieses Quartal, während sie insgesamt stabil (+3,0% über 12 Monate). Diese jüngsten Entwicklungen könnten auf einen allgemeinen Trend hin zu einer Preisstabilisierung auf dem Mietmarkt.

Entwicklung der inserierten Mieten nach Regionen: ausgeprägte Schwankungen

Mieten in Luxemburg variieren in den einzelnen Regionen unterschiedlich stark ausgeprägt. Während einige Gebiete wie der Norden, Osten oder die Mitte bei Wohnungen einen moderate AnstiegeIn anderen Ländern, wie z. B. im Westen, ist die Lage schwierig. Senkungen. Diese Entwicklungen spiegeln die lokale DynamikenDie Nachfrage in den Aufwärtsregionen war höher.

Entwicklung der Immobilienkaufkraft in Luxemburg

Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Immobilienkaufkraft in Luxemburg seit 2019, d.h. die durchschnittliche Flächein Quadratmetern, dass ein luxemburgischer Haushalt mit Medianeinkommen kann erwerben dank eines Immobilienkredits. Die Unterschiede sind markiert zwischen den Regionen. Der Norden, der Süden und der Osten weisen eine Kaufkraft Vorgesetzter im Vergleich zum Landesdurchschnitt, während sich das Zentrum durch eine größere zugängliche Fläche auszeichnet. reduziert. Es ist jedoch eine Erhöhung der Kaufkraft während des gesamten Jahres 2024 im ganzen Land.

Derzeit sinkende Zinssätze

Worte von Experten